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李稻葵作为清华大学中国经济思想与实践研究院院长，在中国发展高层论坛2024年年会期间，对房地产问题做出了新的判断。这一判断引发了广泛的讨论和思考，但在我看来，这个判断过于乐观。
01
一线城市房价真的会触底吗？
房地产市场长期以来都是人们关注的焦点。李稻葵的预测认为，北上广深等一线城市房价将在年内触底企稳，这个判断背后有其独特的见解。
他认为经历三年疫情后，一线城市经济最先恢复，高收入人群的购买力逐步回暖，核心区域的房产需求将会上升。这听起来似乎很有道理。
但是仔细分析就会发现，一线城市房价要在2024年触底企稳的可能性并不大。目前上海的房价已经下跌超过30%，这还只是开始。
房地产泡沫积累了20多年，想要一年内就完成价格回归，未免太过天真。房价与收入比仍然处在畸高的水平，即使是一线城市的高收入人群，也难以承受如此之高的房价。
02
三四线城市的困境
对于三四线城市的房地产市场，李稻葵的判断倒是比较准确。这些城市由于产业结构单一，经济恢复相对缓慢，加上人口持续流出，房地产市场确实需要更长时间的调整。
这些城市的房地产市场面临着更为严峻的考验。不少三四线城市的房价已经跌破开发商的成本线，但仍然难觅买家。
证券之星数据中心根据近三年发布的研报数据计算，民生证券李萌研究员团队对该股研究较为深入，近三年预测准确度均值为80%，其预测2024年度归属净利润为盈利60.33亿，根据现价换算的预测PE为131.97。
当前各地政府纷纷出台政策支持房地产市场。二三线城市陆续放开限购，银行房贷利率降至3.6%，首付比例从30%下调到20%。但这些政策能否真正刺激市场需求还有待观察。
房地产市场的深层次问题不是靠简单的信贷政策就能解决的。人口结构变化、经济转型升级等因素都在影响着房地产市场的走向。
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市场机制才是根本出路
李稻葵提出要让市场机制来修复房地产市场，减少行政干预，这一点值得赞同。房地产市场确实需要回归市场本质。
房价与租金比例的严重失衡就是市场扭曲的明显表现。在北上广深等城市，房价与租金的比值远超合理水平，投资回报率极低，这种状况必然会引发市场的自我调整。
市场机制的修复是一个渐进的过程，需要时间和耐心。过度干预只会延缓市场出清的进程，反而不利于房地产市场的长期健康发展。
让价格回归价值，让市场回归理性合法配资利息排行榜，这个过程注定是曲折的。在这个过程中，一线城市的房价调整可能会超出很多人的预期。